WER SIND WIR

Immobilienverwalter

EffeCi Wohnungseigentumsverwaltung ist ein Verwaltungsbüro für Wohnungseigentum, das in den frühen 2000er Jahren in Leifers gegründet wurde und im Laufe der Zeit gewachsen ist und seine Kundschaft erweitert hat. Heute wird die Arbeit in der gesamten Provinz Bozen und in der benachbarten Provinz Trient durchgeführt.
Das Geheimnis dieses Erfolgs liegt vor allem in der Mund-zu-Mund-Propaganda. Tatsächlich begann das Büro, das von Mauro Busetti gegründet wurde, mit der Verwaltung eines ersten Gebäudes, einem Neubau mit nur 8 Wohneinheiten. Durch sorgfältiges Management, Verfügbarkeit und schnelle Problembehandlung wurden die Eigentümer vollständig zufrieden gestellt und wurden so effektiv zu der besten Werbung für neue Kunden.
All dies, weil EffeCi Wohnungseigentumsverwaltung nichts dem Zufall überlässt und jeden Kunden professionell, engagiert und mit größter Verfügbarkeit betreut, um sicherzustellen, dass alle Probleme immer gelöst werden.

DAS STUDIO

Unsere Stärken

  • Kontaktfreundlichkeit, Antworten innerhalb von 24 Stunden und direkter Kontakt zu den Verwaltern
  • Direkte Handhabung verschiedener Probleme
  • Höchste Transparenz in Bezug auf die Wohnungseigentümerbuchhaltung, Aufteilung der Kosten zwischen Eigentümer und Mieter
  • Management von Baustellen und Verfahrenfür verschiedener Bonus und verschiedener Anreize
  • Vermittlungsfähigkeit bei verschiedenen Eigentumsproblemen
  • Tätigkeit sowohl in italienischer als auch in deutscher Muttersprache

UNSER TEAM

Mauro Busetti
Professioneller Verwalter seit den frühen 2000er Jahren. Mitglied der UNAI - Nationale Vereinigung der Immobilienverwalter.
Karlheinz Ambach
Beruflicher Verwalter seit 2018, regelmäßig eingetragen bei der UNAI.
Silvia Sgarbossa
Sekretariat, Wohneigentumsbuchhaltung, Störungs- und Melde service und Front-Back Office.
Heidi Frasnelli
Freiberuflicher Spezialist für die Eingabe von Eigentumswohnungs-Buchhaltungsdaten, Schadensmanagement und Front-Back-Office-Verwaltung.

UNSERE DIENSTLEISTUNGEN

ORDENTLICHE VERWALTUNG
  • Regulierung der Nutzung gemeinsamer Dinge und Bereitstellung von Dienstleistungen
  • Kostenlose Einberufung und Abhaltung von Versammlungen im Büro
  • Umsetzung der Beschlüsse der Versammlung, Einhaltung der Hausordnung
  • Verwaltung der Buchhaltung mit modernster Software, Einziehung von Beiträgen und Abwicklung von Ausgaben
  • Erstellung und Versand der Abrechnung und des regulären Budgets inklusive seiner Aufteilung, welche nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit einsehbar ist
  • Zahlungserinnerungen
  • Verwaltung von Beziehungen zur öffentlichen Verwaltung, Lieferanten und Mitarbeiter des Gebäudes
  • Angebotserstellung auf Anfrage
  • Verwaltung des Dokumentenarchivs und dessen Aufbewahrung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen
  • Rechtliche Vertretung der Wohnungseigentümerschaft
  • Zusammenarbeit mit Anwälten für einstweilige Verfügungen und/oder andere rechtliche Verfahren
  • Verwaltung des Bankkontos, wie vom Gesetz gefordert, im Namen der Wohnungseigentümerschaft
  • Durchführung aller steuerlichen Pflichten (Erstellung von 770 Formularen, Zertifizierung und Einbehaltung von Quellensteuern, Liste der Waren- und Dienstleistungsanbieter mit dem AC-Rahmen- Gebäudeverwalter, Zahlung der Grundsteuer (IMU), kommunale Servicegebühr (COSAP))
  • Verwaltung der Wasserzählerablesungen (in Gebäuden mit zentralem Zähler) mit Aufteilung der Kosten gemäß den Wasserpreisen und den von dem Dienstleistungsunternehmen festgelegten Kriterien
  • Konsultation von Technikern und Rechtsanwälten, Anforderung regulärer Angebote, Suche nach Lieferanten, Pflege von Beziehungen zu angrenzenden Eigentümern, Abschluss und/oder Aktualisierung von Versicherungspolicen
AUßERGEWÖHNLICHE VERWALTUNG
  • Anfrage für Kostenvoranschläge für außergewöhnliche Maßnahmen
  • Abschluss von Verträgen für außergewöhnliche Arbeiten
  • Klärung der administrativen Zuständigkeiten, die aus außerordentlichen Instandhaltungsarbeiten entstehen
  • Erstellung von Endabrechnungen und Verteilungsplänen für außerordentliche Arbeiten
  • Ausstellung und Einzug von Sonderbeiträgen

MISSION

Leidenschaftliche Verwalter

EffeCi Hausverwaltungen stellt ihren Kunden die gesamte Erfahrung aus über zwanzig Jahren Tätigkeit zur Verfügung. Ein engagiertes und kompetentes Team bemüht sich, alle Fragen rund um die Wohnanlage transparent und professionell zu verwalten, dabei einen ständigen Dialog mit den Wohnungseigentümern zu pflegen und die Pflege und optimale Instandhaltung aller Gemeinschaftsbereiche zu gewährleisten.

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